开发商破产违约金能抵未付房款吗

（一）若想以违约金抵未付房款，可先尝试与开发商协商，若双方达成一致，抵偿行为即有效。
（二）若协商不成，判断是否满足法定抵销条件，即双方互负债务、债务的标的物种类和品质相同，且主动债权已到期，若满足，购房者可行使法定抵销权。
（三）在开发商破产程序中行使抵销权，要注意其受相关法律和破产程序约束，若抵销损害其他债权人利益，管理人会向法院申请撤销该抵销行为。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
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1.开发商破产时，违约金能否抵未付房款分情况而定。若双方协商一致，抵偿行为有效。
2.协商不成，则看是否符合法定抵销条件，即双方互负债务、债务标的物种类和品质相同，且主动债权已到期。
3.若开发商欠违约金，购房者欠房款，满足条件时购房者可行使法定抵销权。
4.破产程序中，抵销权受法律和程序约束，若损害其他债权人利益，管理人可申请撤销。
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结论：
开发商破产时，违约金能否抵未付房款要分情况。协商一致抵偿有效；协商不成需看是否符合法定抵销条件，且在破产程序中行使抵销权受约束，损害其他债权人利益时可能被撤销。
法律解析：
根据民法典等相关规定，当事人协商一致可进行债务抵偿。当开发商与购房者就以违约金抵未付房款达成一致，该抵偿行为是有效的。若协商无果，法定抵销需满足双方互负债务、债务标的物种类和品质相同、主动债权已到期等条件，此时购房者可行使法定抵销权。但在开发商破产程序里，抵销权行使有特殊规定，若抵销损害其他债权人利益，管理人可申请法院撤销。

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1.开发商破产时违约金能否抵未付房款要根据具体情形判断。若双方协商一致用违约金抵未付房款，此抵偿行为有效。若协商无果，则需看是否符合法定抵销条件，即双方互负债务、债务的标的物种类和品质相同且主动债权已到期。
2.当开发商对购房者有支付违约金的债务，购房者对开发商有支付房款的债务，且满足法定抵销条件时，购房者可行使法定抵销权。但在开发商破产程序里，抵销权的行使受相关法律和破产程序约束。
3.若抵销损害其他债权人利益，管理人可依规定向法院申请撤销。为避免纠纷，双方应尽量协商一致处理。若无法协商，购房者行使法定抵销权时要严格按法律规定，确保符合条件且不损害他人利益。
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法律分析：
（1）当开发商破产时，违约金能否抵未付房款存在不同情形。若双方能达成协商一致，以违约金抵未付房款的抵偿行为是有效的，这体现了双方意思自治。
（2）若协商不成，则需判断是否符合法定抵销条件。法定抵销需双方互负债务，且债务的标的物种类和品质相同，同时主动债权已到期。当开发商对购房者有支付违约金的债务，购房者对开发商有支付房款的债务，满足这些条件时，购房者可行使法定抵销权。
（3）但在开发商破产程序中，抵销权的行使受限。若抵销行为损害其他债权人利益，管理人可依规定向法院申请撤销。

提醒：
在开发商破产情况下处理违约金抵房款问题，需谨慎评估法定抵销条件和破产程序规定，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。