农村小瓦房的产权归谁

法律分析：
（1）依法依规申请、审批后建造的农村小瓦房，产权通常归建房者家庭。因为村民合法获得宅基地使用权并建房，便拥有房屋所有权。
（2）对于继承所得的农村小瓦房，继承人依法继承后即获得产权。
（3）通过赠与取得小瓦房的，在完成相关手续后，受赠人成为产权人。
（4）若家庭成员共同出资建造房屋，此房屋属于家庭共有产权。
（5）农村房屋产权认定以相关证件登记为准，像宅基地使用证、不动产登记证上登记的权利人一般就是产权人。

提醒：农村房屋产权情况复杂，建议仔细核对相关证件登记信息。遇到特殊情况，建议咨询以进一步分析。
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1.农村小瓦房产权归属依不同情形判定。依法经申请、审批建造的，产权归建房者家庭，因村民有宅基地合法使用权，建房后便拥有房屋所有权。继承所得房屋，继承人依法继承后获得产权；赠与方式取得的，完成手续后受赠人拥有产权。家庭共同出资建造的房屋，属于家庭共有产权。
2.对于明确农村小瓦房产权，首先建房者应严格按规定完成申请、审批流程，确保产权合法归属。继承和赠与房屋时，要及时办理相关手续以保障产权。涉及家庭共有财产的，可提前签订协议明确各成员权益。同时，要重视相关证件登记，及时更新证件信息，确保证书登记与实际产权情况相符。
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结论：
农村小瓦房产权归属依不同情况判定，合法建造归建房者家庭，继承、赠与获得分别归继承人、受赠人，家庭共同出资建造为共有产权，且以相关证件登记的权利人为产权人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，农村宅基地由集体分配给村民使用，村民基于合法使用权建造的房屋，其所有权归建房者家庭。当房屋通过继承或赠与方式流转时，继承人或受赠人依法依规完成相应程序后可获得产权。若家庭成员共同出资建造房屋，该房屋则属于家庭共有财产。同时，农村房屋产权以宅基地使用证、不动产登记证等证件登记为准，登记的权利人就是法律认定的产权人。如果在农村小瓦房产权归属方面存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）对于通过申请、审批建造的小瓦房，建房者家庭要确保申请、审批等程序资料完整留存，以备产权证明之需。
（二）继承所得房屋，继承人应及时办理产权变更登记，准备好遗嘱、亲属关系证明等材料。
（三）赠与取得房屋，要按照规定完成赠与协议签订、公证、产权过户等手续。
（四）家庭共有财产的房屋，家庭成员可签订书面协议明确各自份额。同时，要妥善保管相关出资证明。
（五）重视产权证件登记，定期检查证件信息是否准确，发现问题及时申请更正。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.合法建房：经申请、审批程序建造的小瓦房，产权归建房者家庭。村民获集体分配的宅基地使用权后建房，对房屋有所有权。

2.继承与赠与：继承房屋，继承人依法获得产权；赠与房屋，完成手续后，受赠人拥有产权。

3.家庭共有：家庭成员共同出资建造的房屋，为家庭共有产权。

4.证件为准：农村房屋产权以宅基地使用证、不动产登记证等证件登记为准，登记的权利人是产权人。