一房两卖我已经入住了怎么办

1.遭遇一房两卖且已入住，关键在于房屋是否过户。若已过户到自己名下，房屋产权归自己，另一买家只能向卖方追责。未过户但实际合法占有房屋也有法律优势。
2.解决措施和建议如下：
-若已过户，安心享有房屋产权，关注后续可能的法律纠纷。
-未过户，要求卖方尽快协助办理过户手续，保障产权完整。
-卖方拒绝，通过诉讼请求法院判决其履行过户义务。
-收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，证明交易真实性与合法占有。
-若最终无法取得产权，解除合同，要求卖方返还购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。
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法律分析：
（1）当遭遇一房两卖且已入住时，若房屋已过户到自己名下，根据法律规定，房屋产权归自己，自己拥有合法物权，此时另一买家只能向卖方主张违约责任。这是基于不动产以登记为生效要件，过户登记意味着产权转移。
（2）若未过户到自己名下，但已实际合法占有房屋，在法律上具有一定优势。可以要求卖方尽快协助办理过户手续，以保障产权完整。若卖方拒绝，可通过诉讼方式，请求法院判决卖方履行过户义务。
（3）在整个过程中，要收集好购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，以证明交易的真实性和自己的合法占有。若最终因卖方原因无法取得房屋产权，有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：遇到一房两卖情况，及时收集证据很重要，不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋已过户到自己名下，安心享有房屋产权，因产权归自己，另一买家只能找卖方承担违约责任。
（二）若未过户但已实际合法占有房屋，要求卖方尽快协助办理过户手续保障产权。
（三）若卖方拒绝协助过户，通过诉讼请求法院判决卖方履行过户义务。
（四）收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据，证明交易真实及自己合法占有。
（五）若最终因卖方原因无法取得产权，有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若遭遇一房两卖且已入住，先看房屋是否过户。若已过户到自己名下，房屋产权归自己，另一买家只能找卖家要赔偿。
2.若未过户但已合法占有房屋，有一定法律优势。可要求卖家协助过户，卖家拒绝可起诉。
3.注意收集购房合同、付款凭证等证据。若最终无法取得产权，可解除合同，让卖家退款、付利息、赔偿损失，还能要最高一倍购房款的赔偿。
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结论：
遭遇一房两卖且已入住，房屋完成过户登记到名下，产权归自己；未过户但实际合法占有，可要求卖方协助过户，卖方拒绝可诉讼解决，无法取得产权可解除合同并要求赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。若房屋已过户到自己名下，就拥有合法物权，房屋产权属于自己，另一买家只能向卖方主张违约责任。若未过户但实际合法占有房屋，在法律上处于有利地位，可要求卖方协助办理过户来保障产权。若卖方拒绝，可通过诉讼要求其履行过户义务。在此过程中，收集购房合同、付款凭证、入住证明等证据很重要，能证明交易真实性和自己的合法占有。若最终因卖方原因无法取得产权，可解除合同，要求卖方返还购房款及利息、赔偿损失，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。如果在房产交易中遇到类似复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。